نموذج عــقــد بـيـــع مـــحــــل تـــمــــليـــك

بسم الله الرحمن الرحيم

عــقــد بـيـــع مـــحــــل تـــمــــليـــك

انه في             الموافق       / 0 /        20 تحرر هذا العقد بين كلا من :

اولا : ورثة المرحوم / ................................  وهم :-

1-                                                           بطاقة رقم قومى                                           -  الديانة مسلم -  الجنسية مصرى .

2-                                                           بطاقة رقم قومى                                           -  الديانة مسلم -  الجنسية مصرى .

3-                                                           بطاقة رقم قومى                                           -  الديانة مسلم -  الجنسية مصرى .

4-                                                           بطاقة رقم قومى                                           -  الديانة مسلم -  الجنسية مصرى .

5-                                                           بطاقة رقم قومى                                           -  الديانة مسلم -  الجنسية مصرى .

     والمقيمون فى..................................................

                                                                                                     ( أفراد الطرف الأول بائعين )

ثانيا : السيد / ............................................. – الديانة ........ – مــــصرى ويحمل بطاقــة رقـــم

 قومى ............................................ ومقيم في ..........................................  .

.                                                                                                         ( طرف ثاني مشتري )

حيث ان الطرف الأول يمتلكون العقار رقم (          ) شارع ............................................ بدائرة .......

قسم  ..............  محافظة ...............  والمحدد بحدود اربع كالأتى :

الحد البحرى :

الحد الشرقى :

الحد القبلى :

الحد الغربى :

وانهم طرحوا المحل رقم (         ) والواقع           باب العقار للبيع ولما كان الطرف الثانى يرغب فى شراء المحل المعروض للبيع وبعد أن اقر الطرفان بأهليتهم القانونية الصالحة للتعاقد و التصرفات القانونية  فقد اتفقوا فيما بينهما علي الاتي :-

البند الاول :

يعتبر التمهيد السابق و كذلك الملاحق المرفقه بهذا العقد جزء لا يتجزأ من العقد و متمم و مكــمل له و يعتبر وحده واحده لا تتجزأ .

البند الثاني :

باع أفراد الطرف الأول واسقطوا وتنازلوا وتصرفوا وملكوا بكافة الضمانات الفعلية والقانونية المثبتة للملكية وبموجب هذا العقد وبتراضى صحيص منهم إلى الطرف الثانى المشترى القابل لذلك ما هو المحل رقم (     ) بالدور الارضى بالعقار رقم  ......................................... 

دائرة           قسم             محافظة القاهرة وتبلغ مساحة المحل            م²  تقريباً تحت العجز والزيادة والمحدد بحدود أربع كالآتى :

الحد البحرى :

الحد الشرقى :

الحد القبلى :

الحد الغربى :

يشمل هذا البيع علاوة على مبانى المحل وبلاطه نصيباً من مساحة الارض المقام عليها العقار مقدار المساحة على عدد الوحدات شيوعاً فى كامل مسطح المنزل .

   ( أفراد الطرف الأول البائعين )                                                              ( طرف ثانى مشترى )

يقر الطرف الاول بملكيته للعقار وان ملكيته لقطعة الارض المقام عليها العقار قد الت اليه عن طريق الميراث من مورثهم  للمرحوم / .........................  والمباني الخاصة بالعقار فقد اقيمت بموجب ترخيص البناء رقم            لسنة          الصادر من                  بمحافظة ........................................... .

البند الرابع :

وقد تم هذا البيع و قبل من الطرفين نظير ثمن اجمالي و قدرة (                               جم ) فقط (                          يسسسس                       جنيها مصريا لا غير ) .

و يعتبر توقيع الطرف الاول بمثابة ايصال بأستلام كامل قيمة المحل موضوع البيع  .

البند الخامس :

يقر أفراد الطرف الاول البائعين بخلو المحل المبيع  موضوع هذا العقد من كافة الديون و الرهون و الحقوق العينية او المادية ولم يقع عليها اي حجز عقاري او اداري او امتيازات و لم يسبق له التصرف فيها بالبيع سابقا علي هذا العقد كما يقرون بانهم حائزون له دون منازعة وبصفة ظاهرة وغير منقطعة ولم يسبق لهم التصرف فيه.

البند السادس :

يقر الطرف الثاني المشتري بأنه قام بمعاينة المحل المباع موضوع هذا العقد المعاينة التامة النافية للجهالة شرعا و قانونا  وانه قبل شرائها بحالتها بعد معاينتها و اصبح مالكا لها يتصرف فيها كيفما يشاء تصرف الملاك في املاكهم بعد سداد كامل الثمن للوحدة كما ان الحواجز و الحوائط الفاصلة بين المحلات تكون ملكية مشتركة.

البند السابع :

يقر أفراد الطرف الأول البائعين بأن الطرف الثانى المشترى أصبح من الان هو الحائز والمالك الوحيد للمحل موضوع هذا العقد وله حق استغلال المحل والتصرف فيه بكافة انواع التصرفات المشروعة . 

البند الثامن :

يقر أفراد الطرف الأول البائعين بعدم تعرضهم للطرف الثانى المشترى فى المحل موضوع البيع ويضمنوا عدم تعرض الغير من قبلهم فى الحال والاستقبال .

البند التاسع :

يتعهد الطرف الاول بتسليم مستندات الملكية وجميع الأوراق اللازمة لتحرير العقد النهائى ونقل الملكية للطرف الثانى المشترى ويتعهد افراد الطرف الاول او وكيلهم او توثيق توكيل للطرف الثانى المشترى للمثول أمام الموثق للتصديق على عقد البيع النهائى أو امام المحكمة للاقرار بصحة ونفاذ هذا العقد أو صحة التوقيع عليه حسبما يدعوهم المشترى

 . البند العاشر :

هذا العقد بات ونهائى ولا رجوع فيه وملزم لطرفيه

. البند الحادى عشر  :

تختص محكمة .............................. بكل نزاع ينشأ بين الطرفين حول تفسير أو تنفيذ أى بند من بنود هذا العقد ويعتبر الورثة الشرعيون خلفاً عاماً متضامنين فيما بينهم عن تنفيذ شروط التعاقد وكافة الالتزامات المترتبة عليه

البند الثانى عشر :

تحرر هذا العقد من ورقتين و من ثلاث نسخ  و بيد كل طرف نسخة للعمل بموجبها عند اللزوم والنسخة الثالثة لاتخاذ الاجراءات القانونية بها .

                             "والله خير الشاهدين " 

   ( أفراد الطرف الأول البائعين )                                                               ( طرف ثانى مشترى )